Gidsen ›
EPC bij de verkoop van een woning in België: wat moet u controleren?
Het energieprestatiecertificaat (EPC, PEB in het Frans) is verplicht bij de verkoop van een woning in de drie gewesten. Het label moet in de advertentie staan.
Geldigheid
Een EPC is in principe 10 jaar geldig. Het moet geldig zijn bij de verkoop en bij de ondertekening: een verlopen EPC, of een EPC opgemaakt na het compromis, is een punt voor de notaris.
Verschillen tussen gewesten
Vlaanderen deelt woningen in van A+ tot F volgens een score in kWh/m² per jaar; Brussel en Wallonië gebruiken een schaal van A tot G (A++ in Wallonië). Hetzelfde verbruik geeft dus niet overal dezelfde letter.
Renovatieverplichting in Vlaanderen
In Vlaanderen moet de koper van een woning met label E of F (akte vanaf 2023) binnen 5 jaar minstens label D halen. Te verifiëren bij de notaris, want de eisen worden geleidelijk strenger.
Wat de tool controleert
Geldigheid op de datum van de akte, samenhang tussen label en score, oppervlakte van het EPC tegenover de akte en de plannen, energiewerken na het certificaat, berekende renovatietermijn.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een EPC geldig?
In principe 10 jaar, op voorwaarde dat er sindsdien geen grote energiewerken zijn uitgevoerd (te verifiëren bij de energiedeskundige of de notaris).
Verhindert een EPC F de verkoop?
Nee, maar het wijst op aanzienlijke renovatiekosten en, in Vlaanderen, op een renovatieverplichting voor de koper.
Algemene informatie, te verifiëren bij de notaris voor elke verkoop. Deze gids is geen juridisch advies.