Due diligence immobilière · Flandre, Bruxelles, Wallonie
Signez l'esprit tranquille. Les risques du dossier, repérés avant le compromis.
Déposez les documents du bien : l'outil lit le PEB, l'acte, l'amiante, l'électricité, le cadastre, le sol et l'urbanisme, les recoupe entre eux et vous montre ce qui cloche, chaque constat avec sa page source. Moins d'heures de relecture, moins de mauvaises surprises chez le notaire.
📍 Flandre, Bruxelles-Capitale et Wallonie : chaque région a ses documents attendus et ses contrôles, appliqués automatiquement.
⏱ Comptez moins de 2 minutes pour un premier rapport sur un dossier complet standard, chaque constat relié à la page qui le justifie.
1 dossier complet offert aux professionnels pour essayer.
Comment ça marche
Téléchargez
PDF, texte ou photo/scan. Les pages scannées sont lues par OCR.
Analysez
Classement automatique, extraction des champs clés et contrôles de cohérence entre les documents.
Décidez
Un score de risque par domaine, des constats sourcés, des questions pour le notaire ou le vendeur, et un rapport PDF.
Ce que l'outil contrôle
- Contradictions entre documents : adresse, superficie, année de construction, référence cadastrale
- Validité du PEB et cohérence entre étiquette et score
- Amiante, installation électrique et état du sol
- Extension ou transformation sans permis démontrable
- Documents manquants selon la réglementation flamande
- Qualité de lecture des documents scannés
Exemple
L'acte indique 185 m², le PEB 240 m² avec une extension de 32 m². L'outil ne se contente pas de résumer : il signale l'écart de 30 %, cite les deux pages sources et recommande de vérifier les plans autorisés.
Divergence entre documents : à vérifier, ce n'est pas une preuve de non-conformité. La gravité mesure l'impact potentiel si le point est confirmé, pas la certitude qu'il le soit.
185 m² (akte.pdf, p.1) contre 240 m² (epc.pdf, p.1) : écart de 30 %. Les définitions (habitable ou utile) peuvent différer, mais une extension non autorisée est aussi possible.
Recommandation : Demandez les renseignements urbanistiques et comparez avec les plans autorisés.
Conçu pour être vérifié
Traçable
Chaque constat renvoie au document, à la page et à l'extrait exact.
Validation humaine
Vous confirmez ou écartez chaque constat et ajoutez des commentaires ; vos décisions sont conservées.
Fait, inférence, risque, action
Le rapport distingue ce qui est lu de ce qui est déduit.
Une aide, pas un avis
L'outil ne remplace ni un notaire, ni un avocat, ni un expert agréé.
Vos documents
Les fichiers sont chiffrés au repos et vous pouvez supprimer un dossier, ou tout votre compte, à tout moment.
Langues et couverture
Interface et rapports en français, néerlandais et anglais. L'outil prend en charge les règles des trois régions du pays : Flandre, Bruxelles-Capitale et Wallonie, détectées automatiquement d'après le code postal du bien.
Deux façons simples de payer
Payez par dossier complet, ou abonnez-vous (au mois, au semestre ou à l'année, avec réduction) si vous analysez chaque semaine.
Abonnements agent et agence : 14 jours d'essai gratuit (carte requise, résiliable avant la fin).
Questions
L'IA décide-t-elle du score ?
Non. Le score provient de règles déterministes et traçables. Une lecture IA facultative est affichée à part et n'entre jamais dans le score.
Quels fichiers puis-je télécharger ?
PDF, fichiers texte et images (PNG, JPG, TIFF) : jusqu'à 25 fichiers par envoi et 25 Mo chacun.
S'agit-il d'un avis juridique ?
Non. C'est une aide à la lecture d'un dossier immobilier ; les conclusions doivent être validées par un professionnel qualifié.