Voorbeeldstraat 12, 9000 Gent
Exemple construit à partir de documents de démonstration, avec le vrai moteur d'analyse : résumé, constats sourcés, plan d'action. Aucun dossier réel n'est utilisé.
Résumé du bien
construit en 1975 · PEB E · installation électrique non conforme · amiante signalé · extension de 32 m²
| Adresse | Voorbeeldstraat 12, 9000 Gent akte-demo.pdf, p.1 |
|---|---|
| Région | Région flamande (indicatif, d’après le code postal 9000) akte-demo.pdf, p.1 |
| Construction | 1975 akte-demo.pdf, p.1 |
| Superficie | 185 m² (akte-demo.pdf) · 240 m² (epc-demo.pdf) — valeurs différentes akte-demo.pdf, p.1 · epc-demo.pdf, p.1 |
| PEB / EPC | E (430 kWh/m²), valable jusqu’au 2034-01-01 epc-demo.pdf, p.1 |
| Installation électrique | Non conforme keuring-demo.pdf, p.1 |
| Amiante | Présence signalée asbest-demo.pdf, p.1 |
| Parcelle cadastrale | A 123/B akte-demo.pdf, p.1 |
| Extension | 32 m² epc-demo.pdf, p.1 |
Constats principaux
élevéAmiante constaté ou suspectéRisque potentiel · Environnement
Risque signalé par un document : à confirmer avec un professionnel.
L'attestation signale de l'amiante ou des matériaux suspects de contenir de l'amiante. Cela entraîne des coûts d'assainissement et des mesures de sécurité.
Recommandation : Demandez le rapport d'inventaire, la localisation et une estimation des coûts de gestion ou de retrait.
asbest-demo.pdf, p.1 — « Er werd asbest aangetroffen in de dakbedekking. »
élevéInstallation électrique non conformeRisque potentiel · Technique
Risque signalé par un document : à confirmer avec un professionnel.
Le rapport de contrôle signale des infractions. Lors d'une vente, l'acheteur doit mettre l'installation en conformité dans un délai légal (à vérifier : 18 mois).
Recommandation : Demandez un devis de mise en conformité et discutez-en le coût dans la négociation du prix.
keuring-demo.pdf, p.1 — « aat 12, 9000 Gent Datum van keuring: 05/05/2000 Installatie niet conform. »
élevéSuperficies différentes selon les documentsInférence · Urbanisme
Divergence entre documents : à vérifier, ce n'est pas une preuve de non-conformité.
185 m² (akte-demo.pdf, p.1) contre 240 m² (epc-demo.pdf, p.1) : écart de 30 %. Les définitions (habitable ou utile) peuvent différer, mais une extension non autorisée est aussi possible.
Recommandation : Demandez les renseignements urbanistiques et comparez avec les plans autorisés.
akte-demo.pdf, p.1 — « eldstraat 12, 9000 Gent. Kadastraal: sectie A nummer 123/B. Bewoonbare oppervlakte van 185 m². Bouwjaar 1975. »
epc-demo.pdf, p.1 — « traat 12, 9000 Gent Energielabel: E Energiescore 430 kWh/m² Bruikbare vloeroppervlakte 240 m² Uitbreiding van 32 m² (achterbouw) Datum van opmaak 01/01/2 »
élevéExtension sans permis démontrableRisque potentiel · Urbanisme
Risque signalé par un document : à confirmer avec un professionnel.
Une extension ou une transformation est mentionnée, mais l'acte ne mentionne aucun permis d'urbanisme ou permis d'environnement.
Recommandation : Demandez le registre des permis et les plans autorisés ; envisagez une régularisation.
epc-demo.pdf, p.1 — « E Energiescore 430 kWh/m² Bruikbare vloeroppervlakte 240 m² Uitbreiding van 32 m² (achterbouw) Datum van opmaak 01/01/2024 Geldig tot 01/01/2 »
élevéObligation de rénovation : label D au plus tard le 2031-03-12Action recommandée · Énergie
Document ou vérification à demander.
En Flandre, l'acheteur d'un logement avec un PEB E (acte du 2026-03-12) doit atteindre au moins le label D dans les 5 ans (à vérifier auprès du notaire), soit au plus tard le 2031-03-12.
Recommandation : Chiffrez les travaux nécessaires avant de signer et intégrez-les au plan de financement.
epc-demo.pdf, p.1 — « ummer 20240101-0001234 Adres: Voorbeeldstraat 12, 9000 Gent Energielabel: E Energiescore 430 kWh/m² Bruikbare vloeroppervlakte 240 m² U »
akte-demo.pdf, p.1 — « VERKOOPAKTE Verleden op 12/03/2026 voor notaris Voorbeeld. Verkoper: Voorbeeld Verkoper Koper: »
moyenDocument manquant : attestation du sol (bodemattest)Action recommandée · Documentation
Document ou vérification à demander.
En Flandre, obligatoire lors du transfert d'un terrain (à vérifier) ; elle indique le statut du sol de la parcelle.
Plan de rénovation
| Travaux | Priorité | Estimation |
|---|---|---|
| Inventaire d'amiante | Élevée | 150 – 600 € |
| Régularisation urbanistique | Élevée | à chiffrer |
| Retrait ou gestion de l'amiante | Élevée | 3–15 k€ |
| Mise en conformité électrique | Élevée | 1–7 k€ |
| Nouveau contrôle électrique | Moyenne | 150 – 300 € |
| Isolation de la toiture | Moyenne | 4,8–12 k€ |
| Vitrage | Moyenne | 6–12 k€ |
| Chauffage | Moyenne | 3–8 k€ |
| Budget indicatif cumulé + 1 poste non chiffrable automatiquement | 18,1–54,9 k€ | |
La priorité reprend la gravité des constats à l'origine du poste. Ordre de grandeur, pas un devis : fourchettes de prix de marché publiées (hors TVA, octobre 2026). Une TVA réduite de 6 % peut s'appliquer pour un logement de plus de 10 ans occupé par son propriétaire (à vérifier). Demandez plusieurs devis avant toute décision ou négociation.