Voorbeeldstraat 12, 9000 Gent
Voorbeeld op basis van demonstratiedocumenten, met de echte analysemotor: samenvatting, bevindingen met bron, actieplan. Er wordt geen echt dossier gebruikt.
Samenvatting van het pand
gebouwd in 1975 · EPC E · elektrische installatie niet conform · asbest gemeld · uitbreiding van 32 m²
| Adres | Voorbeeldstraat 12, 9000 Gent akte-demo.pdf, p.1 |
|---|---|
| Gewest | Vlaams Gewest (indicatief, op basis van postcode 9000) akte-demo.pdf, p.1 |
| Bouw | 1975 akte-demo.pdf, p.1 |
| Oppervlakte | 185 m² (akte-demo.pdf) · 240 m² (epc-demo.pdf) — verschillende waarden akte-demo.pdf, p.1 · epc-demo.pdf, p.1 |
| EPC | E (430 kWh/m²), geldig tot 2034-01-01 epc-demo.pdf, p.1 |
| Elektrische installatie | Niet conform keuring-demo.pdf, p.1 |
| Asbest | Aanwezigheid gemeld asbest-demo.pdf, p.1 |
| Kadastraal perceel | A 123/B akte-demo.pdf, p.1 |
| Uitbreiding | 32 m² epc-demo.pdf, p.1 |
Belangrijkste bevindingen
hoogAsbest aangetroffen of vermoedMogelijk risico · Milieu
Risico gemeld door een document: te bevestigen met een professional.
Het attest meldt asbest of asbestverdachte materialen. Dit brengt saneringskosten en veiligheidsmaatregelen met zich mee.
Aanbeveling : Vraag het inventarisrapport, de locatie en een kostenraming voor beheer of verwijdering.
asbest-demo.pdf, p.1 — “Er werd asbest aangetroffen in de dakbedekking.”
hoogElektrische installatie niet conformMogelijk risico · Technisch
Risico gemeld door een document: te bevestigen met een professional.
Het keuringsverslag vermeldt inbreuken. Bij verkoop moet de koper de installatie binnen een wettelijke termijn laten regulariseren (te verifiëren: 18 maanden).
Aanbeveling : Vraag een offerte voor regularisatie en bespreek de kosten in de prijsonderhandeling.
keuring-demo.pdf, p.1 — “aat 12, 9000 Gent Datum van keuring: 05/05/2000 Installatie niet conform.”
hoogOppervlaktes komen niet overeenInferentie · Stedenbouw
Afwijking tussen documenten: te controleren, geen bewijs van niet-conformiteit.
185 m² (akte-demo.pdf, p.1) vs. 240 m² (epc-demo.pdf, p.1): verschil 30%. Definities (bewoonbaar vs. bruikbaar) kunnen verschillen, maar ook een niet-vergunde uitbreiding is mogelijk.
Aanbeveling : Vraag de stedenbouwkundige inlichtingen en vergelijk met de vergunde plannen.
akte-demo.pdf, p.1 — “eldstraat 12, 9000 Gent. Kadastraal: sectie A nummer 123/B. Bewoonbare oppervlakte van 185 m². Bouwjaar 1975.”
epc-demo.pdf, p.1 — “traat 12, 9000 Gent Energielabel: E Energiescore 430 kWh/m² Bruikbare vloeroppervlakte 240 m² Uitbreiding van 32 m² (achterbouw) Datum van opmaak 01/01/2”
hoogUitbreiding zonder aantoonbare vergunningMogelijk risico · Stedenbouw
Risico gemeld door een document: te bevestigen met een professional.
Een uitbreiding of verbouwing wordt vermeld, maar de akte vermeldt geen bouw- of omgevingsvergunning.
Aanbeveling : Vraag het vergunningenregister en de vergunde plannen op; overweeg regularisatie.
epc-demo.pdf, p.1 — “E Energiescore 430 kWh/m² Bruikbare vloeroppervlakte 240 m² Uitbreiding van 32 m² (achterbouw) Datum van opmaak 01/01/2024 Geldig tot 01/01/2”
hoogRenovatieverplichting: label D uiterlijk op 2031-03-12Aanbevolen actie · Energie
Document of controle om op te vragen.
In Vlaanderen moet de koper van een woning met EPC-label E (akte van 2026-03-12) binnen 5 jaar minstens label D halen (te verifiëren bij de notaris), dus uiterlijk op 2031-03-12.
Aanbeveling : Raam de nodige werken vóór de ondertekening en neem ze op in het financieringsplan.
epc-demo.pdf, p.1 — “ummer 20240101-0001234 Adres: Voorbeeldstraat 12, 9000 Gent Energielabel: E Energiescore 430 kWh/m² Bruikbare vloeroppervlakte 240 m² U”
akte-demo.pdf, p.1 — “VERKOOPAKTE Verleden op 12/03/2026 voor notaris Voorbeeld. Verkoper: Voorbeeld Verkoper Koper:”
gemiddeldOntbrekend document: bodemattestAanbevolen actie · Documentatie
Document of controle om op te vragen.
In Vlaanderen verplicht bij overdracht van grond (te verifiëren); bevat de bodemstatus van het perceel.
Renovatieplan
| Werken | Prioriteit | Raming |
|---|---|---|
| Asbestinventaris | Hoog | 150 – 600 € |
| Stedenbouwkundige regularisatie | Hoog | te begroten |
| Asbest verwijderen of beheren | Hoog | 3–15 k€ |
| Elektrische installatie conform maken | Hoog | 1–7 k€ |
| Nieuwe elektrische keuring | Gemiddeld | 150 – 300 € |
| Dakisolatie | Gemiddeld | 4,8–12 k€ |
| Beglazing | Gemiddeld | 6–12 k€ |
| Verwarming | Gemiddeld | 3–8 k€ |
| Cumulatief indicatief budget + 1 post die niet automatisch kan worden begroot | 18,1–54,9 k€ | |
De prioriteit volgt de ernst van de bevindingen waaruit de post voortkomt. Orde van grootte, geen offerte: gepubliceerde marktprijsbereiken (excl. btw, oktober 2026). Een verlaagd btw-tarief van 6 % kan gelden voor een woning ouder dan 10 jaar die door de eigenaar wordt bewoond (te controleren). Vraag meerdere offertes vóór elke beslissing of onderhandeling.